הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים, בדיקת תשלומי ארנונה לעסקים, מיסוי עירוני

בתי עסק רבים עוד לפני שהספיקו לגייס לקוחות בצורה מספקת, בכדי לנהל תזרים מזומנים חיובי, חייבים גם לקחת בחשבון נושא של מיסוי עירוני ובין השכיחים ביותר ומהווים חלק די נכבד בהוצאות עסקיות הינו כמון תשלום ארנונה עסקי על השטח שעסק פועל בו.

ארנונה עסקי מחושב לפי מטרים רבועים של בית העסק, כאשר אם משווים עלות למטר רבוע של מקום מגורים לעומת עלות למטר רבוע בעסק, ניתן לראות שתשלומי ארנונה עסקית, גבוהים יותר מארנונה למגורים וללא ספק ניתן להבין ממה נובע הפער.

למרות הבנת מקור הפער בין שתי עלויות אלו והגיון בהפרש הקיים, עדיין במקרים מסוימים ניתן לחשוב על הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים, כאשר במטרה להפחית עלות זאת, קיים צורך בבדיקות מקיפות של אנשי מקצוע העוסקים בתחום בדיקת תשלומי ארנונה כאחד ממיסים עירוניים, כאשר לאחר בדיקה מקיפה של נתונים שונים עבור בית העסק, ניתן לקבל תמונה ברורה יותר ולהחליט להבין האם קיים סיכוי שעירייה של עיר בה ממקום בית העסק, תסכים להפחית בשתלום חודשי של תשלומי ארנונה.

לעיתים יהיה זה בלתי אפשרי למרות הנתונים שמתקבלים לאחר הבדיקה, כי בסופו של הדבר יהיה צורך להגיש מסמכים רבים למחלקת ארנונה בעירייה מקומית והיא זאת שתבדוק ותחליט האם יש מקום לעשות הנחות בתשלום חודשי/דו-חודשי או שנתי עבור ערנונה עסקי.

עד כאן דברנו על עסקים שממוקמים על שטחים יחסית קטנים כגון כמה עשרות מטרים רבועים עד כמה מאות מטרים רבועים, כאשר במקרים רבים מדובר על עסקים שעקב גודלם או תחומי עיסוקם, תופסים מקום הרבה יותר גדול.

ניקח לדוגמה עסק שכולל מספר סניפים ולצורך הדוגמה שלנו נתייחס לחמישה סניפים שונים שממוקמים בערים שונות, כאשר כל סניף גודלו באזור 450 מטר רבוע, אם נעשה חישוב, נקבל שעסק כולו פועל על שטח של 2250 מ"ר.

העסק פועל במתכונת שתוארה למעלה במהלך 4 שנים אחרונות ומשלם ארנונה בגובה X שקלים (החישוב הבא לא בהכרח משקף מציאות, אך בכל זאת לצורך הדוגמה בלבד נכניס קצת מספרים לחישובים שלנו).

לצורך החישוב שלנו ניקח לדוגמה עלות שנתית לכל סניף העומדת על 12 אלף שקל עבור 450 מטר רבוע (לסניף אחד).

נכפיל עלות זאת ב-5 סניפים שונים ונקבל עלות שנתית לכל הסניפים שעומדת על 60 אלף שקלים, כאשר עלות זאת משולמת כבר במהלך 4 שנים האחרונות.

נניח לצורך הדוגמה שבעל העסק מהדוגמה שלנו פונה לאיש מקצוע לבדיקת היתכנות של הפחתת תשלומי ארנונה לכל סניף בנפרד ולכולם גם יחד בהנחה וזה אפשרי וזאת לטובת פיתוח עסקי של בית העסק מהדוגמה שלנו.

לאחר בדיקה מעמיקה של אנשי המקצוע שמבנים בנושא מיסוי עירוני, בהחלט יכולים לשים לב למספר נושאים ואלמנטים שונים בפעילות העסקית של בית העסק שייתכן ובהתבסס על נושאים אלו, בהחלט ניתן לבחון מול עיריות שונות ע"פ מיקום סניף של בית העסק בנושא הפחתה בתשלומי ארנונה השנתיים.

המעניין הוא שייתכן ובמקירם מסויימים יהיה ניתן לקבל לא רק הפחתת ארנונה בתשלומים הבאים, אלא גם החזר רטרואקטיבי בעבור ארנונה ששולמה בפועל למרות קיומם של תנאים, אשר לפני הגשת בקשה לבחינה מחדש של תשלומי הארנונה, לא נלקחו בחשבון בעת החישוב של תשלום חודשי/דו-חודשי/שניתי של מס ארנונה עירוני.



לפרטים נוספים אודות הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים: 058-7247365 / arnona.info@gmail.com



מבזקי חדשות בנושא ארנונה ומיסוי עירוני
תחום התחדשות עירונית מעסיק רבים אם זה יזמי נדל"ן, חברות בניה, משקיעי נדל"ן ורבים נוספים, כאשר תחום תמ"א 38 ופינוי בינוי אלו הם שני נושאים שקרוב לוודאי ימשכו אנשי עסקים רבים וגם אנשים מהמגזר הפרטי בשל מגוון אפשרויות השקעה בנכסים עם אחוזי תשואה די גבוהים על פני שנים

איך לרסן את Airbnb? לעצב עמה את הרגולציה - כלכליסט
Posted on Thursday February 21, 2019

איך לרסן את Airbnb? לעצב עמה את הרגולציה  כלכליסט

מיסוי דירות המושכרות לתיירים, הוצאת רישיונות והגבלת ימי ההשכרה נמצאו יעילים לריסון פעילות Airbnb, ובלבד שהיא תהיה חלק מהתהליך. כך נמצא במחקר חדש של מכון ירושלים שבחן ...

ארנונה על חניון בתעריף העסק - סימפטום של כשל ממושך בפסיקה - כלכליסט
Posted on Tuesday April 02, 2019

ארנונה על חניון בתעריף העסק - סימפטום של כשל ממושך בפסיקה  כלכליסט

פסק דינו של בית המשפט המחוזי בנושא ארנונה לחניונים מוביל לתקלה ציבורית חמורה. האמנם המחוקק הוא האחראי הבלעדי ל"אנרכיה" בתחום הארנונה?

עיריית תל אביב תקדם גביית ארנונה גבוהה יותר מדירות Airbnb - כלכליסט
Posted on Monday January 14, 2019

עיריית תל אביב תקדם גביית ארנונה גבוהה יותר מדירות Airbnb  כלכליסט

מועצת העירייה החליטה להעביר לדיון בוועדות ההנהלה והכספים הצעה לפיה מי שישכיר דירות Airbnb לתקופה של מעל ל-3 חודשים בשנה יחוייב בתעריף ארנונה מיוחד וגבוה יותר.

הארנונה ככלי תכנוני: כך יכולות עיריות לנהל שימושי קרקע - גלובס
Posted on Tuesday July 03, 2018

הארנונה ככלי תכנוני: כך יכולות עיריות לנהל שימושי קרקע  גלובס

רוצים מחסן ברחוב הראשי או בתי קפה? ערים משתמשות בסיווג הארנונה כדי להשפיע על תמהיל העסקים ברחובות, אבל לכוח הזה יש מגבלות.

דילמת הארנונה: יש מיסוי עירוני שאינו מבוסס מ"ר - כלכליסט
Posted on Wednesday June 25, 2014

דילמת הארנונה: יש מיסוי עירוני שאינו מבוסס מ"ר  כלכליסט

מיסוי עירוני לפי גודל הנכס ואופן השימוש בו אינו השיטה היחידה שבה גובות מועצות מקומיות בעולם כסף עבור השירותים לתושבים. מהו המצב בבריטניה, בארה"ב ובגרמניה?

פייסבוק וגוגל בדרך לשלם למדינה מס של מיליארד שקל - TheMarker
Posted on Sunday April 28, 2019

פייסבוק וגוגל בדרך לשלם למדינה מס של מיליארד שקל  TheMarker

במשרד האוצר וברשות המסים מנהלים מו"מ למסוי שתי החברות - שמכניסות בישראל מאות מיליוני דולרים בשנה □ נבחנת האפשרות לדרוש מהן מס מחזור □ התקווה: מסוי ענקיות ...

הטלת ארנונה על נכס ריק – האמנם תמריץ לשימוש בו? - גלובס
Posted on Thursday September 20, 2018

הטלת ארנונה על נכס ריק – האמנם תמריץ לשימוש בו?  גלובס

בית המשפט העליון פסק כי נכס ריק ישלם ארנונה לפי הסיווג שנקבע בהיתר הבנייה ולא בתוכנית, ומשמעות הדבר בדרך-כלל היא חיוב גבוה יותר ○ פסק הדין יפגע דווקא בבעלי הנכסים ...

כל מה שמגיע לכם: זכויות הדיירים בתמ"א 38 | מדריך - גלובס
Posted on Wednesday April 17, 2019

כל מה שמגיע לכם: זכויות הדיירים בתמ"א 38 | מדריך  גלובס

מהן זכויות הדיירים בתמ"א 38? ○ כיצד ניתן להבטיח את מימוש התמורות שנקבעו ועל מה ממש אסור לוותר בחתימת ההסכם עם היזם? ○ מדריך לזכויות הדיירים בתמ"א 38.

מיסוי נדל"ן בפורטוגל : כל האגרות והמיסים הכרוכים ברכישת בית או נכס נדל״ן בפורטוגל - Bizportal
Posted on Monday November 12, 2018

מיסוי נדל"ן בפורטוגל : כל האגרות והמיסים הכרוכים ברכישת בית או נכס נדל״ן בפורטוגל  Bizportal

מתכננים לעבור לגור בפורטוגל? שוקלים לרכוש שם דירה או כל נכס נדל״ן אחר? אם כן, חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות השונות הכרוכות בצעד שכזה. כתבות נוספות בנושא:.

מדוע נדחתה תביעה של עיריית ת"א לגביית חצי מיליון שקל ארנונה? - כלכליסט
Posted on Thursday August 31, 2017

מדוע נדחתה תביעה של עיריית ת"א לגביית חצי מיליון שקל ארנונה?  כלכליסט

העירייה לא טרחה לבדוק פרטים בסיסיים לגבי הנכסים שצברו את חובות העתק לאורך 12 שנים וזו הסיבה שבגללה ביהמ"ש דחה את התביעה שהגישה נגד יורשי הבעלים שלהם "לכאורה"

סוף החגיגה: פייסבוק וגוגל ישלמו מס בישראל - TheMarker
Posted on Sunday January 06, 2019

סוף החגיגה: פייסבוק וגוגל ישלמו מס בישראל  TheMarker

רשות המסים שיגרה אל שורת חברות אינטרנט רב־לאומיות דרישה לתשלום מס - וכעת הצדדים מנהלים דיונים על השומה □ במקביל, רשות ההגבלים העסקיים גוררת רגליים, ולא התקדמה ...

אגרת גודש? עוד מס על האזרח - TheMarker
Posted on Sunday May 19, 2019

אגרת גודש? עוד מס על האזרח  TheMarker

אגרת הגודש בישראל לפי ההצעות השונות תנוע סביב 14 שקל ליום בלבד - וככל הנראה לא תספיק כדי להרתיע אנשים מנסיעה במכונית הפרטית □ גודש תנועה צריך להיפתר באמצעות ...

תמורת 8 שקלים תגלו: האם אתם משלמים יותר מדי ארנונה? - וואלה!
Posted on Monday October 16, 2017

תמורת 8 שקלים תגלו: האם אתם משלמים יותר מדי ארנונה?  וואלה!

הארנונה, המס העירוני, משתנה בין עירייה לעירייה ומחושבת בצורה שונה בכל מקום. רוב התושבים כלל לא טורחים לבדוק איך היא חושבה ופשוט משלמים. מיזם חדש מתכוון למנוע...

היטל שצ"פ ברחובות – כל ההסברים והתשובות - ערים - ערים רחובות
Posted on Sunday February 17, 2019

היטל שצ"פ ברחובות – כל ההסברים והתשובות - ערים  ערים רחובות

היטל השצ"פ (שטחים ציבוריים פתוחים) ברחובות עלה בשבועות האחרונים לכותרות, אך רבים מהתושבים לא בדיוק מבינים במה מדובר, מי צריך לשלם וכמה. כדי לעשות סדר בדברים פנינו ...

דרוש שינוי במודל: אפשר לא לייקר את הארנונה - ynet ידיעות אחרונות
Posted on Wednesday May 22, 2019

דרוש שינוי במודל: אפשר לא לייקר את הארנונה  ynet ידיעות אחרונות

בשנה הבאה יתנפחו הוצאות הארנונה בישראל ב-2.58%, עדכון שמצטבר לעלייה של 32% ב-13 השנים האחרונות. כשהקוטג' התייקר בשקל הציבור יצא לרחובות, אבל את הבישול האיטי של ...