הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים, בדיקת תשלומי ארנונה לעסקים, מיסוי עירוני

בתי עסק רבים עוד לפני שהספיקו לגייס לקוחות בצורה מספקת, בכדי לנהל תזרים מזומנים חיובי, חייבים גם לקחת בחשבון נושא של מיסוי עירוני ובין השכיחים ביותר ומהווים חלק די נכבד בהוצאות עסקיות הינו כמון תשלום ארנונה עסקי על השטח שעסק פועל בו.

ארנונה עסקי מחושב לפי מטרים רבועים של בית העסק, כאשר אם משווים עלות למטר רבוע של מקום מגורים לעומת עלות למטר רבוע בעסק, ניתן לראות שתשלומי ארנונה עסקית, גבוהים יותר מארנונה למגורים וללא ספק ניתן להבין ממה נובע הפער.

למרות הבנת מקור הפער בין שתי עלויות אלו והגיון בהפרש הקיים, עדיין במקרים מסוימים ניתן לחשוב על הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים, כאשר במטרה להפחית עלות זאת, קיים צורך בבדיקות מקיפות של אנשי מקצוע העוסקים בתחום בדיקת תשלומי ארנונה כאחד ממיסים עירוניים, כאשר לאחר בדיקה מקיפה של נתונים שונים עבור בית העסק, ניתן לקבל תמונה ברורה יותר ולהחליט להבין האם קיים סיכוי שעירייה של עיר בה ממקום בית העסק, תסכים להפחית בשתלום חודשי של תשלומי ארנונה.

לעיתים יהיה זה בלתי אפשרי למרות הנתונים שמתקבלים לאחר הבדיקה, כי בסופו של הדבר יהיה צורך להגיש מסמכים רבים למחלקת ארנונה בעירייה מקומית והיא זאת שתבדוק ותחליט האם יש מקום לעשות הנחות בתשלום חודשי/דו-חודשי או שנתי עבור ערנונה עסקי.

עד כאן דברנו על עסקים שממוקמים על שטחים יחסית קטנים כגון כמה עשרות מטרים רבועים עד כמה מאות מטרים רבועים, כאשר במקרים רבים מדובר על עסקים שעקב גודלם או תחומי עיסוקם, תופסים מקום הרבה יותר גדול.

ניקח לדוגמה עסק שכולל מספר סניפים ולצורך הדוגמה שלנו נתייחס לחמישה סניפים שונים שממוקמים בערים שונות, כאשר כל סניף גודלו באזור 450 מטר רבוע, אם נעשה חישוב, נקבל שעסק כולו פועל על שטח של 2250 מ"ר.

העסק פועל במתכונת שתוארה למעלה במהלך 4 שנים אחרונות ומשלם ארנונה בגובה X שקלים (החישוב הבא לא בהכרח משקף מציאות, אך בכל זאת לצורך הדוגמה בלבד נכניס קצת מספרים לחישובים שלנו).

לצורך החישוב שלנו ניקח לדוגמה עלות שנתית לכל סניף העומדת על 12 אלף שקל עבור 450 מטר רבוע (לסניף אחד).

נכפיל עלות זאת ב-5 סניפים שונים ונקבל עלות שנתית לכל הסניפים שעומדת על 60 אלף שקלים, כאשר עלות זאת משולמת כבר במהלך 4 שנים האחרונות.

נניח לצורך הדוגמה שבעל העסק מהדוגמה שלנו פונה לאיש מקצוע לבדיקת היתכנות של הפחתת תשלומי ארנונה לכל סניף בנפרד ולכולם גם יחד בהנחה וזה אפשרי וזאת לטובת פיתוח עסקי של בית העסק מהדוגמה שלנו.

לאחר בדיקה מעמיקה של אנשי המקצוע שמבנים בנושא מיסוי עירוני, בהחלט יכולים לשים לב למספר נושאים ואלמנטים שונים בפעילות העסקית של בית העסק שייתכן ובהתבסס על נושאים אלו, בהחלט ניתן לבחון מול עיריות שונות ע"פ מיקום סניף של בית העסק בנושא הפחתה בתשלומי ארנונה השנתיים.

המעניין הוא שייתכן ובמקירם מסויימים יהיה ניתן לקבל לא רק הפחתת ארנונה בתשלומים הבאים, אלא גם החזר רטרואקטיבי בעבור ארנונה ששולמה בפועל למרות קיומם של תנאים, אשר לפני הגשת בקשה לבחינה מחדש של תשלומי הארנונה, לא נלקחו בחשבון בעת החישוב של תשלום חודשי/דו-חודשי/שניתי של מס ארנונה עירוני.



לפרטים נוספים אודות הפחתת תשלומי ארנונה לעסקים: 058-7247365 / arnona.info@gmail.com



מבזקי חדשות בנושא ארנונה ומיסוי עירוני
תחום התחדשות עירונית מעסיק רבים אם זה יזמי נדל"ן, חברות בניה, משקיעי נדל"ן ורבים נוספים, כאשר תחום תמ"א 38 ופינוי בינוי אלו הם שני נושאים שקרוב לוודאי ימשכו אנשי עסקים רבים וגם אנשים מהמגזר הפרטי בשל מגוון אפשרויות השקעה בנכסים עם אחוזי תשואה די גבוהים על פני שנים

איך לרסן את Airbnb? לעצב עמה את הרגולציה - כלכליסט
Posted on Thursday February 21, 2019

איך לרסן את Airbnb? לעצב עמה את הרגולציה  כלכליסט

מיסוי דירות המושכרות לתיירים, הוצאת רישיונות והגבלת ימי ההשכרה נמצאו יעילים לריסון פעילות Airbnb, ובלבד שהיא תהיה חלק מהתהליך. כך נמצא במחקר חדש של מכון ירושלים שבחן ...

עיריית תל-אביב מציגה: תעריף ארנונה מיוחד לדירות Airbnb - גלובס
Posted on Monday January 14, 2019

עיריית תל-אביב מציגה: תעריף ארנונה מיוחד לדירות Airbnb  גלובס

לאור העלייה העצומה בשימוש בדירות Airbnb בעיר, בעיריית תל-אביב מתכוונים להטיל תעריף ארנונה מיוחד על דירות Airbnb.

משרד הפנים יעניק פטור מארנונה למשך 5 שנים לבעלי דירות בהתחדשות עירונית - גלובס
Posted on Monday November 26, 2018

משרד הפנים יעניק פטור מארנונה למשך 5 שנים לבעלי דירות בהתחדשות עירונית  גלובס

שר הפנים חתם על תקנות המקנות לבעלי דירות הנחה בארנונה על השטח החדש בדירת מגורים בפרויקט פינוי בינוי או תמ”א 38, למשך 5 שנים מהיום שנמסרה הדירה.

ארנונה על חניון בתעריף העסק - סימפטום של כשל ממושך בפסיקה - כלכליסט
Posted on Tuesday April 02, 2019

ארנונה על חניון בתעריף העסק - סימפטום של כשל ממושך בפסיקה  כלכליסט

פסק דינו של בית המשפט המחוזי בנושא ארנונה לחניונים מוביל לתקלה ציבורית חמורה. האמנם המחוקק הוא האחראי הבלעדי ל"אנרכיה" בתחום הארנונה?

דילמת הארנונה: יש מיסוי עירוני שאינו מבוסס מ"ר - כלכליסט
Posted on Wednesday June 25, 2014

דילמת הארנונה: יש מיסוי עירוני שאינו מבוסס מ"ר  כלכליסט

מיסוי עירוני לפי גודל הנכס ואופן השימוש בו אינו השיטה היחידה שבה גובות מועצות מקומיות בעולם כסף עבור השירותים לתושבים. מהו המצב בבריטניה, בארה"ב ובגרמניה?

יניב מרקוביץ': "בעיר כמו רחובות אני בכלל לא בטוח שבשנת 2019 יש הצדקה לאזורי מיסוי" - ערים רחובות
Posted on Monday February 11, 2019

יניב מרקוביץ': "בעיר כמו רחובות אני בכלל לא בטוח שבשנת 2019 יש הצדקה לאזורי מיסוי"  ערים רחובות

סגן ראש עיריית רחובות, יניב מרקוביץ' מספר ל"ערים" על התוכניות לרפורמה בארנונה בעיר ועונה על כל השאלות הקשות: מה הבעיות של הארנונה ברחובות, האם היא באמת גבוהה במיוחד ...

הארנונה ככלי תכנוני: כך יכולות עיריות לנהל שימושי קרקע - גלובס
Posted on Tuesday July 03, 2018

הארנונה ככלי תכנוני: כך יכולות עיריות לנהל שימושי קרקע  גלובס

רוצים מחסן ברחוב הראשי או בתי קפה? ערים משתמשות בסיווג הארנונה כדי להשפיע על תמהיל העסקים ברחובות, אבל לכוח הזה יש מגבלות.

הארנונה התייקרה? העיריות מחקו חובות בהיקף 887 מיליון ש - גלובס
Posted on Sunday June 02, 2019

הארנונה התייקרה? העיריות מחקו חובות בהיקף 887 מיליון ש  גלובס

בזמן שחשבון הארנונה שלנו ממשיך להתנפח, העיריות מוחקות מאות מיליוני שקלים של חובות שלא שולמו להן ○ היעדר פיקוח אפקטיבי של משרד הפנים מוביל לכך שהמחיקות בפועל גבוהות ...

עיריית תל-אביב אישרה: ארנונה יותר מכפולה למשכירי Airbnb - גלובס
Posted on Monday January 28, 2019

עיריית תל-אביב אישרה: ארנונה יותר מכפולה למשכירי Airbnb  גלובס

עיריית תל-אביב אישרה אתמול לראשונה החלת תעריף ארנונה מיוחד לדירות Airbnb ○ כן הוחלט שחיילי מילואים יקבלו הנחה של 5% בארנונה.

גרים בפתח תקווה? העירייה תחזיר לכם ארנונה ששילמתם - גלובס
Posted on Monday March 11, 2019

גרים בפתח תקווה? העירייה תחזיר לכם ארנונה ששילמתם  גלובס

בית המשפט קבע כי שיטת ההצמדה בה נקטה העירייה בנוגע לתשלומי ארנונה בלתי חוקית ונוגדת לצו הארנונה שהיא בעצמה קבעה.

תמורת 8 שקלים תגלו: האם אתם משלמים יותר מדי ארנונה? - וואלה!
Posted on Monday October 16, 2017

תמורת 8 שקלים תגלו: האם אתם משלמים יותר מדי ארנונה?  וואלה!

הארנונה, המס העירוני, משתנה בין עירייה לעירייה ומחושבת בצורה שונה בכל מקום. רוב התושבים כלל לא טורחים לבדוק איך היא חושבה ופשוט משלמים. מיזם חדש מתכוון למנוע...

כל מה שמגיע לכם: זכויות הדיירים בתמ"א 38 | מדריך - גלובס
Posted on Wednesday April 17, 2019

כל מה שמגיע לכם: זכויות הדיירים בתמ"א 38 | מדריך  גלובס

מהן זכויות הדיירים בתמ"א 38? ○ כיצד ניתן להבטיח את מימוש התמורות שנקבעו ועל מה ממש אסור לוותר בחתימת ההסכם עם היזם? ○ מדריך לזכויות הדיירים בתמ"א 38.

מערכת המס בישראל מוטה לטובת העשירים - אטלס למאה ה-21 - הבלוג של דרור פייטלסון - TheMarker
Posted on Thursday July 11, 2019

מערכת המס בישראל מוטה לטובת העשירים - אטלס למאה ה-21 - הבלוג של דרור פייטלסון  TheMarker

מס ההכנסה אולי נתפש כמס פרוגרסיבי, אבל בחינה מעמיקה תראה שההפך הוא הנכון - העניים משלמים שיעור גדול יותר מהכנסתם מאשר העשירים.

מיסוי נדל"ן בפורטוגל : כל האגרות והמיסים הכרוכים ברכישת בית או נכס נדל״ן בפורטוגל - Bizportal
Posted on Monday November 12, 2018

מיסוי נדל"ן בפורטוגל : כל האגרות והמיסים הכרוכים ברכישת בית או נכס נדל״ן בפורטוגל  Bizportal

מתכננים לעבור לגור בפורטוגל? שוקלים לרכוש שם דירה או כל נכס נדל״ן אחר? אם כן, חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות השונות הכרוכות בצעד שכזה. כתבות נוספות בנושא:.

היטל שצ"פ ברחובות – כל ההסברים והתשובות מאת: ארז שרווינטר - ערים רחובות
Posted on Sunday February 17, 2019

היטל שצ"פ ברחובות – כל ההסברים והתשובות מאת: ארז שרווינטר  ערים רחובות

היטל השצ"פ (שטחים ציבוריים פתוחים) ברחובות עלה בשבועות האחרונים לכותרות, אך רבים מהתושבים לא בדיוק מבינים במה מדובר, מי צריך לשלם וכמה. כדי לעשות סדר בדברים פנינו ...